Документы на строительство
Лицензия на строительство не требуется. От лицензирования к декларированию.
Начиная разговор о документах в строительстве (документы для строительства дома), нужно отметить о законодательном урегулировании и упрощение процедур и количества документов для начала и окончания строительства.
Строительные работы - работы по новому строительству, реконструкции, техническому переоснащению действующих предприятий, реставрации, капитальному ремонту. Право на застройку земельного участка реализуется его собственником или пользователем при условии использования земельного участка в соответствии с требованиями градостроительной документации. Проектирование и строительство объектов осуществляется собственниками или пользователями земельных участков в следующем порядке: - получения заказчиком или проектировщиком исходных данных: градостроительные условия и ограничения, технические условия; задание на проектирование;
- разработка проектной документации и проведение ее экспертизы;
- утверждения проектной документации;
- выполнение подготовительных и строительных работ;
- проведение авторского и технического надзора за строительством;
- принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов;
- регистрация права собственности на объект градостроительства.
Градостроительные условия и ограничения, технические условия выдаются местными отделами архитектуры при исполнительных комитетах и государственных администрациях. Разработка проектной документации, ее экспертиза, оценка воздействия на окружающую среду - ответственный этап, который могут пройти только опытные специалисты. Проект могут разрабатывать только инженеры-проектировщики (архитекторы), которые получили квалификационный сертификат. В настоящее время проектные работы не лицензируются. Проект и расчет определения класса последствий и категории сложности объекта строительства утверждают заказчик проекта и проектировщик. Выполнение строительных работ возможно после получения соответствующих разрешительных документов от Государственной архитектурно-строительной инспекции.
Вид разрешительного документа для строительства определяется с учетом класса последствий и категории сложности объекта. Для объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта (Индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 кв. метров; Хозяйственные постройки и сооружения, в частности гаражи, расположенные на приусадебных, дачных и садовых земельных участках):
Для объектов строительства первой, второй, третьей категории сложности: Для объектов строительства четвертой и пятой категории сложности: Итак, с учетом действующего законодательства можно сделать вывод, что лицензия на строительные работы требуется исключительно для строительства объектов 4-5 категории сложности. Во всех остальных случаях возможно строительство без получения лицензии. В то же время на каждый объект строительства необходимо: утвердить проект с расчетом категории сложности, получить соответствующее разрешение (декларацию, уведомление) о начале строительства, и декларацию (сертификат) о готовности объекта к эксплуатации и окончания строительства. Своевременное получение документов на строительство - гарантия законной деятельности и необходимое условие для отсутствия внимания со стороны правоохранительных органов и общественности.
|