Декларация о начале строительных работ Основанием начала подготовки к строительству объектов 1-3 категории сложности является регистрации декларации о начале проведения подготовительных работ. Данная декларация является промежуточной и ее можно не получать так как на основании Декларации о начале строительных работ можно проводить подготовительные и строительные работы.
Строительные работы - работы по новому строительству, реконструкции, техническому переоснащению действующих предприятий, реставрация, капитальный ремонт.
Начало строительных работ, в том числе проведение подготовительных работ (работы по подготовке земельного участка, устройство ограждения строительной площадки и снос зданий и сооружений, нарушение элементов благоустройства в пределах отведенного земельного участка, изыскательские работы, работы по сооружению временных производственных и бытовых сооружений, необходимых для организации и обслуживания строительства, устройство подъездных путей, складирование строительных материалов, подведение временных инженерных сетей, а также по выносу инженерных сетей и удаления зеленых насаждений) возможно на следующий день после регистрации в органах Госархстройинспекции декларации о начале строительных работ. Зарегистрированная декларация дает право на выполнение подготовительных работ и строительных работ на соответствующей строительной площадке по соответствующему адресу. - Базовая стоимость юридических услуг: договорная, в зависимости от параметров объекта строительства.
- Платежи государству: отсутствуют.
- Срок рассмотрения документов и регистрации декларации: пять рабочих дней.
Согласно форме декларации особое внимание следует обратить на следующие обязательные пункты:
Наличие права собственности на земельный участок, право застройки, пользования; Наличие полученных градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, кроме объектов для которых это не нужно; Наличие назначенного инженера по техническому надзору за строительством с соответствующим квалификационным сертификатом; Наличие главного архитектора и главного инженера проекта, с соответствующим квалификационным сертификатами; Наличие назначенного проектировщика по авторскому надзору. Проектная документация должна быть утверждена заказчиком строительства и должна в определенных случаях (или по желанию заказчика) пройти государственную экспертизу проекта. Регистрации декларации о начале строительных работ предшествует подготовительный этап, на котором заказчик строительства должен определиться с ответственными квалифицированными проектировщиками, инженерами по авторскому и техническому надзору. На этом же этапе заказчик утверждает проект строительства и проходит экспертизу проекта. В проекте строительства должен быть раздел определения класса последствий и категории сложности объекта строительства.
Обязательной экспертизе подлежат проекты строительства объектов, которые: сооружаются на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями, - по их прочности, надежности и долговечности, эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения; сооружаются с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, а также кредитов, предоставленных под государственные гарантии, - по сметной части проекта строительства. По решению заказчика строительства может проводиться экспертиза других проектов строительства. Форма декларации не учитывает исполнителя строительных работ, который может осуществлять работы на объектах 1-3 категории сложности без лицензии на строительство. Итак, заказчик строительства должен заранее позаботиться о легальности осуществления строительных работ и наличие ответственных квалифицированных инженеров и проектной документации.
Ответственность за осуществление строительных работ без зарегистрированной декларации, а также наведение недостоверных данных в декларации: на объектах I категории сложности - 18 минимальных заработных плат; на объектах II категории сложности - 36 минимальных заработных плат; на объектах III категории сложности - 90 минимальных заработных плат.
|